안정적인 건물 공실 해법…‘공유창고 창업’ 건물주 사이서 주목
경기 침체와 오프라인 기반 업종의 위축으로 건물 내 공실이 늘어나면서 건물주의 고민이 깊어지고 있다. 특히 주요 상권에서 벗어난 건물이나 지하층은 특별한 콘텐츠를 보유한 임차인이 아니면 장기간 공실 상태를 벗어나기 어려운 실정이다.
이런 상황에서 ‘공유창고(셀프스토리지)’가 건물 공실을 수익화할 수 있는 대안으로 주목받고 있다. 공유창고는 상업적 입지 조건이 부족하더라도 주차공간과 엘리베이터 등 물건을 맡기기 위한 기본 편의시설만 갖추면 운영이 가능하다. 또한 무인·비대면 시스템으로 관리가 용이해 건물주에게 안정적인 운영모델로 평가받고 있다.
공유창고는 단기간에 높은 수익을 내기보다는 변동성 없이 꾸준히 수익이 늘어나고 장기간 유지된다는 점이 강점이다. 따라서 안정적인 현금흐름을 원하는 건물주에게 적합한 사업모델로 꼽힌다. 다만, 성공적인 운영을 위해서는 시설의 내구성과 고객을 장기간 락인할 수 있는 편의성이 뒷받침되어야 한다.
국내 공유창고 시장은 빠르게 성장하고 있으며, 그 중심에는 세컨신드롬이 운영하는 ‘미니창고 다락’이 있다.
‘미니창고 다락’은 내구성과 내식성이 강한 EGI 강판을 사용한 전용 유닛을 제공해 사실상 반영구적으로 운영이 가능하다. 따라서 추가적인 시설 투자 부담이 거의 없다. 또한 지점 검색부터 결제, 출입까지 모든 과정을 모바일로 처리할 수 있는 전용 앱을 제공해 고객 편의를 극대화하고 있다.
세컨신드롬 관계자는 “미니창고 다락 운영을 통해 장기간 공실 문제를 해결한 건물주들이 많다”며 “공유창고는 장기간 지속 가능한 운영이 핵심인 만큼, 반드시 신뢰할 수 있는 전문 운영사의 검증을 받는 것이 중요하다”고 말했다.
한편, 최근 건축법 시행령 개정으로 공유창고에 해당하는 건축물용도인 ‘공유보관시설’이 제2종 근린생활시설에 추가됨에 따라 공유창고 창업 및 안정적인 운영을 위한 제도적 기반이 마련됐다.
이미지. 미니창고 다락 ⓒ세컨신드롬
본 보도자료는 2025년 10월 1일 배포되었습니다.